Not known Facts About 一手新盤

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在向銀行申請按揭前，應清楚了解貸款的條款及細則，包括供款年期、供款期數、每月供款額、利率、利息的計算方法及其他收費。你可考慮向銀行職員要求以模擬借貸金額計算供款額及其他費用。

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「聯權共有」即俗稱「長命契」，所有持有人等於共同擁有物業的全部業權，在法律層面都會被視為一個擁有人，所以「聯權共有」物業的持有人，業權都是均等的。如果有其中一名物業持有人離世，其他在世持有人自動承繼業權。

近年來，香港樓價高企，不少情侶或夫妻為了早日上車，會選擇聯名買樓。聯名買樓雖然有其優點，但也存在一些需要注意的事項。本文將為大家講解聯名物業的不同形式及聯名買樓的優缺點，為大家提供多一點資料以作出明智的決定。

最後是物業落成進度，一般而言，現樓如果選用按揭保險，按揭成數最高達九成；而樓花只能用按揭保險舊制，代表：

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當找地產代理放售時，為證明物業承繼人的身份，需提供已故共有人的死亡証正本，以及提供遺產承辦文件，如有立遺囑則提供遺囑認証，若無立遺囑則提供遺產管理書。

長命契的好處是業權會因死亡而自動轉讓均分給其他在世的聯名業權人，不用辦理承辦手續。同時，即使其他在世的聯名業權人擁有多個住宅物業，也無需繳納印花稅。不過要注意的是，物業的持有人不可以用遺囑的方式，將物業的權益傳受給所指定的受益人。除非先做一份瓜分業權的契據，把業權由聯權共有變為分權共有。並向其他的業權持有人發出通知，並且登記在田土廳的紀綠冊，這樣便能單獨轉讓和進行遺產分配。事實上，除了為慳稅而變為分權共有外，夫妻離婚而做財產處理也會把長命契改為分權契，以便在等待適當價格出售物業前確立各自權益。

持分土地又分為分別共有與共同共有，分別共有代表你的土地已經做了分割，可以直接進行買賣，共同共有就是與其他親友的土地還沒做劃分，必須超過二分之一同意才能進行買賣。

正如剛剛上述所講，如果想買樓花而且選擇即供strategy的話，買家不能夠選擇財爺最近宣佈的按揭保險放寬措施。如果買家選擇建期approach待物業落成後才成交的話就可以選擇上述的放寬高成數按揭，如果要選擇即供program就只能夠選用舊按保計劃。雖然俗稱為舊按揭保險計劃，但買家仍然能夠選用的。唯一一點要留意的是按揭證券公司有規定樓花期長達一年的一手樓花未必能夠使用就按保計劃。

結婚與買樓這兩件亦是人生中的頭等大事，夫妻二人想要聯名買樓，可以用甚麼方式，又有甚麼好處？此文教你一文看清。

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